Real Estate

Corea, i prezzi delle case continueranno a rallentare

23 Apr 2012

A cura di Stefania Basso Diminuisce la crescita nel paese e i prezzi delle case sono rallentati al 5,9% a febbraio dal 6,5% a gennaio. Analisi settimanale sul mercato immobiliare di RICS Questa settimana e la prossima verranno pubblicati diversi report economici in Corea, compreso i dati preliminari del pil del primo trimestre, i dati della produzione industriale e l'indice dei prezzi al consumo di aprile (CPI). Dall'inizio del 2012 i dati sono stati misti e il quadro sullo stato dell'economia è apparso incerto. Le prospettive di breve termine rimarranno molto sensibili agli sviluppi dell'economia globale considerata la natura orientata alle esportazioni dell'economia coreana. I recenti report economici hanno rivelato un rallentamento della crescita e sono pochi i segnali di slancio dell'attività economica. I dati del pil del quarto trimestre 2011 hanno mostrato il rallentamento della crescita economica e il livello potrebbe rallentare nel primo trimestre 2012 per l'incertezza delle condizioni globali. Nel frattempo la produzione industriale è aumentata leggermente a febbraio ma il livello di crescita mese su mese è decelerato in modo significativo allo 0,8% dal 3,2% a gennaio. Inoltre le esportazioni a marzo hanno registrato un calo rispetto all'anno precedente, mentre a febbraio si è registrato un aumento delle esportazioni. In futuro la crescita delle esportazioni potrebbe essere contenuta, considerato il difficile contesto estero. Il PMI manifatturiero comunque ha realizzato ulteriori guadagni a marzo, salendo a 52,0, in rialzo da 50,7 a febbraio. Ciò segnala un ulteriore miglioramento dell'attività manifatturiera. Per quanto concerne l'inflazione, il CPI ha continuato a rallentare a 2,6% a marzo dal 3,1% a febbraio. L'inflazione si è rivelata bassa mantenendosi all'interno del target range della BOK pari al 2%-4%. Nonostante ciò è possibile che la politica monetaria rimarrà invariata per i timori crescenti di un aumento dell'inflazione derivante dalla crescita dei prezzi del petrolio. In questo contesto, la crescita dei prezzi delle case è rallentata al 5,9% a febbraio dal 6,5% a gennaio secondo l'indice Kookmin Bank. Con la crescita dei prezzi delle case che continua a rallentare e l'attività ancora debole – in parte come risultato delle rigorose misure anti-speculazione del Governo per prevenire il rischio di una bolla immobiliare – è improbabile osservare un miglioramento del sentiment sull'outlook immobiliare in Corea nel corso dei prossimi mesi. Inoltre, l'evoluzione dei principali indicatori immobiliari dipenderà in modo cruciale dalla performance dell'economia in generale.